Woonoppervlakte
Circa 226 m²
Perceeloppervlakte
Circa 605 m²
Bouwjaar
Gebouwd in 1977
Aantal kamers
5 kamers (4 slaapkamers)

Hageneind 2

9482 PE, Tynaarlo (Drenthe)

NIEUWE WOONPLANNEN?
Verrassend ruime woning met praktijkruimte en het gevoel van vrijstaand wonen! Deze comfortabele en veelzijdige woning ligt op een royaal hoekperceel aan het Hageneind midden in de dorpskern van het groene brinkdorp Tynaarlo. Hier woon je in een landelijke omgeving met uitstekende bereikbaarheid: Groningen en Assen liggen op slechts 10 autominuten.
Tynaarlo biedt volop rust, natuur en recreatie met het Nationaal Park Drentsche Aa, fiets- en wandelroutes, een natuurzwembad (alleen voor dorpsbewoners) en een levendige dorpsgemeenschap. Basisvoorzieningen zijn aanwezig. Winkels en uitgebreide horeca vindt u in nabijgelegen dorpen als Vries en Zuidlaren.

INDELING:
BEGANE GROND:
Ruime entree/hal (ca. 13m2) met toilet, trapopgang, meterkast;
Royale L-vormige woonkamer (ca. 46m2) met veel lichtinval, een sfeervolle houtkachel, een kunststof schuifpui naar de besloten achtertuin, openslaande tuindeuren naar de zijkant en toegang tot de woonkeuken.
De woonkeuken (ca. 24m2) bestaande uit een kook- en eetgedeelte. De keuken heeft een rechte opstelling met een kastenwand en is uitgerust met inbouwapparatuur: magnetron, oven, 5-pitsgasstel, afzuigkap, vaatwasser en koelkast.
De woonkeuken geeft verder toegang tot de hal, de tuin en de verwarmde inpandige berging/bijkeuken (ca. 14m2) met aansluiting voor wasmachine/droger en een achterdeur naar buiten.

PRAKTIJKRUIMTE:
Eigen entree, wachtruimte met toilet en werkkamer met pantry. Door de indeling is het eenvoudig om hier een doucheruimte te realiseren. Tevens is er een toegangsdeur naar de achtertuin.

EERSTE VERDIEPING:
Ruime overloop (ca. 17m2), balkon (ca. 3m2) en 4 ruime slaapkamers (ca. 18, 17, 14 en 12m2) waarvan één met een leuke slaapvide.
Twee badkamers;
Badkamer (ca. 8m2) (vernieuwd in 2016): ligbad, bidet, dubbele wastafelmeubel, toilet en ruime inloopdouche.
Tweede badkamer (ca. 3m2) (vernieuwd in 2018): wastafelmeubel, douchecabine en urinoir.

TWEEDE VERDIEPING:
Vliering bereikbaar via de vide in één van de slaapkamers.
Tweede vliering/bergzolder bereikbaar via een luik.

TUIN:
Groot perceel op de hoek van Hageneind – Dorpsstraat. De woning beschikt over een ruime oprit, een tuin rondom en een besloten achtertuin zonder inkijk. Via een schuttingdeur is de achtertuin ook buitenom bereikbaar. De begroeiing zorgt voor veel privacy. Hoewel de woning deels geschakeld is met de garage van het buurhuis heeft het door de situering een vrijstaand karakter.

PARKEREN:
Er zijn 2 ruime parkeerplaatsen op eigen terrein.

VERDUURZAMING:
Kunststof kozijnen (grotendeels);
Nieuwe kunststof dakkapel (2024);
Glas: HR ++ of dubbelglas ( 1 raam enkel glas);
Grotendeels geïsoleerd: dak-, gevel- en vloerisolatie;
CV-ketel uit 2024;
10 zonnepanelen (2024);
Energielabel B;

STERKE PUNTEN:
Vrijstaand gevoel op een hoekperceel;
Praktijk-/werkruimte met eigen entree;
Grote praktijkruimte (ook geschikt als extra woonruimte);
4 tot 6 slaapkamers mogelijk;
2 moderne badkamers;
Onderhoudsarme gevelbekleding (keralit/kunststof);
Veel privacy en zonnige tuin;
Centrale ligging in Noord-Drenthe;
Ideaal voor werken aan huis, meergeneratie-wonen of zorg aan huis.

Benieuwd hoe deze woning past in jouw nieuwe woonplannen? Reserveer een bezichtiging en ontdek het zelf!

Plattegronden

Overdracht

Vraagprijs
€ 495.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanvaarding
In overleg

Bouw

Object type
Eengezinswoning, geschakelde woning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1977
Soort dak
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen

Oppervlakte en inhoud

Woonoppervlakte
226 m²
Perceeloppervlakte
605 m²
Inhoud
849 m³
Gebouwgeb. buitenruimte
3 m²

Indeling

Aantal kamers
5 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
2 inloopdouches, 2 toiletten, 2 wastafels, 2 wastafelmeubels, dubbele wastafel, en ligbad
Aantal woonlagen
2 woonlagen en een vliering
Voorzieningen
Glasvezelkabel, mechanische ventilatie, rolluiken, rookkanaal, schuifpui, en TV kabel

Energie

Energielabel
B
Energielabel registratie
25-06-2025
Isolatie
Dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas, hr-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Valliant (gas gestookt combiketel uit 2023, eigendom)

Buitenruimte

Ligging
Beschutte ligging en in woonwijk
Balkon / dakterras
Balkon aanwezig
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
ligging tuin
Gelegen op het zuidwesten

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Energieverbruik in Tynaarlo

Energielabel deze woning

Energielabel B

Publicatie energielabel: 25-06-2025

Stroomverbruik per jaar

2390 kWh

(Gemiddelde tussenwoning in Tynaarlo)

Gasverbruik per jaar

1260 m³

(Gemiddelde tussenwoning in Tynaarlo)

* Cijfers zijn afkomstig van het CBS en bedoeld als indicatie en kunnen verschillen voor deze woning

Indicatie hypotheeklasten

Eigen inleg:
Spaargeld / overwaarde

Rente:
Laagste 10-jaars rente

Laagste 10-jaars rente

2,76% - Centraal Beheer Groen... - NHG


2,96% - Centraal Beheer Groen... - 80%

Laagste 20-jaars rente

3,19% - Centraal Beheer Groen... - NHG


3,31% - Centraal Beheer Groen... - 80%

Laagste 30-jaars rente

3,34% - Centraal Beheer Groen... - NHG


3,47% - Centraal Beheer Groen... - 80%


Hypotheek:

Bruto maandlasten: € 0 p/m

Netto maandlasten: € 0 p/m

Hoe berekenen we dit?

Het rentepercentage is gebaseerd op de laagste 10-jaars vaste rente voor één hypotheekdeel. De vermelde rente (2.96% zonder NHG) is gecontroleerd op 01-07-2025. Deze berekening is gebaseerd op een annuïteitenhypotheek die volledig wordt afgelost, waarbij de maandlasten gedurende de gehele looptijd gelijk blijven. De werkelijke rente en netto maandlasten kunnen variëren, afhankelijk van uw persoonlijke situatie en de hypotheekverstrekker. Raadpleeg een financieel adviseur voor een nauwkeurige berekening en advies. Aan deze berekening kunnen geen rechten worden ontleend; het dient enkel als indicatie.

Documentatie

Kadastrale kaart

Leefomgeving

Plattegronden PDF

WOZ waarderapport

BAG uittreksel

Bestemmingsplan

Deel 2 vragenlijst over de woning

Funderingsviewer

Kadastrale kaart

Lijst van zaken

Bezoek onze website

Zonnegrenzen bekijken

Inwoners in Tynaarlo

Cijfers voor postcodegebied 9482

Totaal aantal inwoners
1805 inwoners
Mannen
51%
Vrouwen
49%

Inwoners in Tynaarlo

Cijfers voor postcodegebied 9482

tot 15 jaar
16%
15 tot 25 jaar
11%
25 tot 35 jaar
20%
45 tot 65 jaar
34%
65 en ouder
20%

Huishoudens in Tynaarlo

Cijfers voor postcodegebied 9482

Eenpersoons zonder kinderen
23%
Meerpersoons zonder kinderen
41%
Huishoudens zonder kinderen
64%

Huishoudens in Tynaarlo

Cijfers voor postcodegebied 9482

Huishoudens met één kind
7%
Huishoudens met meerdere kinderen
29%
Huishoudens met kinderen
36%

Woningen in Tynaarlo

Cijfers voor postcodegebied 9482

Woningen voor 1945
21%
Woningen tussen 1945 en 1965
19%
Woningen tussen 1965 en 1975
30%
Woningen tussen 1975 en 1985
9%
Woningen tussen 1985 en 1995
2%

Woningen in Tynaarlo

Cijfers voor postcodegebied 9482

Woningen tussen 1995 en 2005
14%
Woningen tussen 2005 en 2015
4%
Woningen na 2015
1%
Huurwoningen
20%
Koopwoningen
80%

Overige in Tynaarlo

Cijfers voor postcodegebied 9482

Gemiddelde WOZ waarde
€ 279.000,-
Personen onder de 65 met uitkering
Niet beschikbaar

Overige in Tynaarlo

Cijfers voor postcodegebied 9482

Adressen per km²
160
Stedelijkheid (schaal 1 op 5)
20%
Postcode kaart 9482 Gemeente kaart tynaarlo

Korte feiten over Tynaarlo

Tynaarlo (Drents: Tynaorl) is een gemeente in het noorden van de Nederlandse provincie Drenthe.

Indien u vragen heeft of u wilt een bezichtiging inplannen, dan kunt u gebruik maken van het formulier hiernaast. Er zal daarna op korte termijn contact met u worden opgenomen.

Hallo, wij zijn Plan Makelaars Assen

Wat is er beter dan Drenthe? Wij hebben het voorrecht te werken in het allermooiste deel van deze provincie. Van Assen tot Bovenmilde, van Zuidlaren tot Gieten, en via de prachtige natuurgebieden rond Grolloo — alles wat zich tussen deze plaatsen bevindt, kennen wij als geen ander. Dit is waar wij ons thuis voelen. Hier staan wij klaar om jou te helpen bij de verkoop of aankoop van jouw woning. Of het nu gaat om een rustig dorpje of een uitgestrekte woonkavel, wij begeleiden je graag in iedere stap van het proces.

Hallo, wij zijn Plan Makelaars Assen
Reviews Plan Makelaars Assen

Hageneind 2, Tynaarlo

€ 495.000 k.k. - Beschikbaar